就在購房者不假思索沖進韓國濟州島置辦房產(chǎn)的同時，國內(nèi)開發(fā)商也前赴后繼“殺入”濟州島。近日，韓國當(dāng)?shù)孛襟w透露，仁川的一名政府官員表示，該市與中國新華聯(lián)集團簽署協(xié)議，將申請許可在仁川開發(fā)度假村。
早在去年，新華聯(lián)還聯(lián)合“黑石”合資開發(fā)了韓國濟州島錦繡山莊項目。除韓國外，新華聯(lián)還在馬來西亞投資建設(shè)南洋度假中心。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，新華聯(lián)在海外投資的項目基本與旅游地產(chǎn)相關(guān)。對此，資深投資顧問李燦對《國際金融報》記者分析，“新華聯(lián)投資布局海外旅游地產(chǎn)的方向是沒有問題的。如今，他們需要關(guān)注的是如何在競爭激烈的旅游地產(chǎn)市場，獲得更為有利的發(fā)展方向。”
沖入濟州島
據(jù)報道，上述仁川官員稱，新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司（下稱“新華聯(lián)”）代表新華聯(lián)集團簽署了協(xié)議。度假村構(gòu)想將在6月底前提交，投資規(guī)模尚未確定。
事實上，在今年早些時候，韓國方面宣布，將在年底前發(fā)放兩份綜合度假村的經(jīng)營許可。韓國政府特別指出，希望興建和經(jīng)營度假村的各方必須在建議書中承諾，投資至少1萬億韓元（8.9432億美元）。
新華聯(lián)稱，隨著國家“走出去”戰(zhàn)略步伐的加速與海外市場投資商機的涌現(xiàn)，取道海外拓展也已成為其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的“必修課”。
“除了大趨勢下的轉(zhuǎn)型舉動之外，新華聯(lián)的投資也從側(cè)面凸顯了濟州島未來的升值潛能。”李燦指出，中企投資海外旅游地產(chǎn)也將成為未來企業(yè)投資的重要目標(biāo)。
事實上，這并非是新華聯(lián)第一次在韓國投資。2014年初，新華聯(lián)與韓國大韓貿(mào)易投資振興公社、黑石度假村株式會社正式簽約，合資開發(fā)韓國濟州島錦繡山莊項目。
根據(jù)合作協(xié)議，新華聯(lián)下屬全資子公司香港新華聯(lián)國際置地公司，與黑石度假村株式會社共同出資350億韓元（約合2億元），注冊合資公司韓國錦繡山莊株式會社。
其中，新華聯(lián)出資315億韓元（約合1.8億元），黑石出資35億韓元（約合2000萬元）。錦繡山莊株式會社在濟州島以595億韓元（約合3.4億元），獲取用地面積約110萬平方米的永久產(chǎn)權(quán)土地，建設(shè)旅游度假酒店、高級度假公寓、中國食街為主的錦繡山莊。總建筑面積約70萬平方米，開發(fā)周期為6年，擬分3期開發(fā)，預(yù)計總投資額近百億元。
在李燦看來，中國企業(yè)投資海外已經(jīng)成為常態(tài)。
分析人士指出，作為韓國的最大島嶼，濟州島是一座典型的火山島，為世界新七大自然奇觀之一。濟州島不僅風(fēng)光迷人，也是國際公認的繼拉斯維加斯、大西洋城、蒙地卡羅和澳門之后的第五大博彩勝地，旅游地產(chǎn)潛力巨大。
野心浮現(xiàn)
馬來西亞成為新華聯(lián)海外投資的另一目的地。
2014年1月初，新華聯(lián)對外公布了董事會審議通過的若干議案，其中就包括在馬來西亞設(shè)立子公司和在馬來西亞、韓國開展旅游度假業(yè)務(wù)的議案。
根據(jù)公告，新華聯(lián)擬由全資子公司香港新華聯(lián)國際置地有限公司出資2500萬馬來西亞令吉（約合人民幣5000萬元）設(shè)立新華聯(lián)國際置地（馬來西亞）有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍擬為房地產(chǎn)與文化旅游項目開發(fā)與經(jīng)營。
根據(jù)公司海外擴張及發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略部署，新華聯(lián)擬購買馬來西亞IBZI發(fā)展（柔佛）有限公司持有的馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)相關(guān)地塊租契，所收購的租契總年限為99年，購買價格總計為1.55億馬來西亞令吉（約合人民幣3億元）擬建設(shè)南洋度假中心。
無論是布局韓國，還是投資馬來西亞，從這些舉動不難看出，新華聯(lián)對海外旅游地產(chǎn)有著不小的野心。
此前，新華聯(lián)已經(jīng)在推進文化旅游地產(chǎn)項目。2013年上半年，公司注冊成立了蕪湖新華聯(lián)文化旅游開發(fā)有限公司、炎陵新華聯(lián)神農(nóng)谷國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司、長沙新華聯(lián)銅官窯國際文化旅游開發(fā)有限公司等公司，并取得蕪湖鳩江市文化旅游用地一宗，推進文化旅游項目的落地。
對于押寶海外旅游地產(chǎn)，李燦認為，這一投資方向是正確的，但相比其他出海的房企，新華聯(lián)仍然有些“稚嫩”，在如何運作海外旅游地產(chǎn)方面還需要摸索和歷練。
